貸しビルオーナー様必見！ノウハウを生かした募集活動方法が当社にはあります。小さなお悩みも専門スタッフがお答えいたします！
そんなお悩みを解決致します！
貸ビルオーナー様が抱える
様々なお悩みを解決するために、
様々なお悩みを解決するために、
私たちは専門的なサポートを提供しています。
お悩みを一つひとつ解決し、
お悩みを一つひとつ解決し、
オーナー様が安心してテナント運営を行い
安定した収益 を得られるよう
私たちがサポート致します。
3つのおすすめポイント
1 安定したテナント誘致と空室リスクの軽減
私たちの強みは、迅速かつ効率的なテナント募集です
周辺の市場調査を徹底し、ターゲットに合ったテナントを適切にマッチング。物件の魅力を最大化するための広告戦略やプロモーションを駆使して、空室のリスクを最小限に抑えます。定期的にテナントのニーズを把握し、最適な条件でテナントを誘致するためのマーケティング戦略をご提案します。
2 高品質な物件管理と維持管理サポート
物件の価値を維持するためには、定期的なメンテナンスと
良好な管理が不可欠です。
私たちは、清掃、設備点検、修繕対応をプロフェッショナルに行い、オーナー様が手間をかけずに安心して運営できるようにサポートします。オーナー様は、物件管理から解放され、日常業務に集中できる環境を提供します。
3 法律・税務の専門的サポート
テナント運営には法的な要件や税務処理がつきものですが、私たちは税理士や弁護士と連携し、法令遵守や節税対策をサポートします。契約書の作成や、テナントとのトラブルに関する法的アドバイスを提供し、ビル運営におけるリスクを最小化します。また、税務戦略に関しても、オーナー様の利益を最大化するために、減価償却や固定資産税の最適化をアドバイスします
サポート内容
物件管理サポート
ターゲットマーケティング
周辺の市場動向や物件特性を分析し、最適なターゲット層を絞ったテナント募集を行います。テナントのニーズに合った条件で広告活動を行い、早期の入居を実現します。
オンライン広告とプロモーション
不動産サイトやSNSを活用した広範囲な広告展開を行い、物件の露出を増やし、テナントを効率的に募ります。さらに、物件の魅力を引き出すための内装リフォームやビジュアル改善の提案も行います。
空室対策
長期間空室のまま放置せず、迅速に対応。空室の原因を分析し、早期にテナントを決めるための価格見直しや新たな条件変更の提案を行います。
賃貸契約と法律サポート
賃貸契約書作成
法律に基づいた適正な賃貸契約書を作成します。賃料や契約期間、保証金の設定など、オーナー様とテナント双方にとって適切な契約内容を調整し、トラブルを未然に防ぎます。契約更新・更新交渉サポート
契約終了後の更新手続きや、賃料の見直しをサポートします。市場調査を元に最適な賃料設定を行い、更新時の交渉を円滑に進めます。
法的アドバイス
テナントとのトラブルや契約に関する法律相談を随時サポートします。必要に応じて弁護士との連携で、問題解決を迅速に行い、オーナー様の法的リスクを最小限に抑えます。
市場分析と収益最大化支援
市場調査と賃料相場分析
周辺エリアや同規模の物件の賃料相場を調査し、オーナー様に最適な賃料設定を提案します。また、物件の特性や市場動向に基づいた収益最大化の戦略を提供します。
物件のポテンシャルを引き出す提案
物件の利用方法やターゲット業種の選定を行い、最適なテナント誘致戦略を立てます。ビルの空間活用や設備の充実度を高めるためのリノベーション提案も行い、収益性を向上させます。
迅速なトラブル対応
賃貸契約期間中に発生する可能性のあるトラブル（未払い賃料、修繕費用、テナントとの関係性など）について、迅速かつ適切な対応を行います。必要に応じて法律面でのアドバイスも行い、問題を早期に解決します。
ビル運営の戦略的アドバイス
物件の利用方法、リノベーションの提案、新しいテナント層の開拓方法など、収益最大化に向けた戦略をアドバイスします。市場の動向に応じた柔軟な対応を行い、長期的な安定収益を実現します。
複数物件の運営サポート
複数の物件を所有しているオーナー様には、一括して管理業務を代行します。複数の物件の運営を効率化し、時間や手間を大幅に削減します。
これらのサポートを通じて、オーナー様がビル運営に関するあらゆる悩みを解決できるようにお手伝いします。収益の最大化やリスクの軽減に向けた最適なサポートを提供し、安心してビルの管理をお任せいただけます。
賃料滞納のリスクに対する対応
- 問題
- ある商業ビルのオーナー様は、テナントの一部が賃料を滞納し、支払いが2ヶ月以上遅れる状況になっていました。これにより、収益が不安定となり、オーナー様は法的手続きを含む解決策を探していました。
- 解決策
- オーナー様とともに、契約書の見直しを行い、支払い遅延に対する明確なペナルティ条項を追加しました。また、滞納テナントに対しては、保証会社との連携を強化し、滞納が解消されるまでの支援を行いました。その後、必要に応じて専門家（弁護士）を通じて法的手続きも進めました。
- 結果
- 滞納テナントと協議し、支払いのスケジュールを再設定することに成功しました。さらに、オーナー様は今後の滞納リスクを減らすために、賃貸保証制度を強化し、新規テナントとの契約時に保証会社を利用することで、安定した収益源を確保しました。
よくある質問
- Q1 空室が長期間続いている場合、どのように対処しますか？
- A1 空室が長期間続いている場合、まずは物件のターゲット層や市場動向を再評価し、効果的なマーケティング戦略を立てます。具体的には、プロモーション活動やオンライン広告の強化、物件のリノベーション提案を行い、魅力的な条件を整えることで早期にテナントを見つけます。また、賃料の見直しや条件変更の提案を通じて、競争力のある価格設定を行い、空室リスクを最小限に抑えます。
- Q2 賃貸契約書の作成や更新に関して、どのようなサポートが受けられますか？
- A2 賃貸契約書の作成にあたっては、法律に基づいた適正な内容で作成いたします。賃料や契約期間、保証金の設定など、オーナー様とテナント双方にとって公平で明確な契約内容を盛り込みます。また、契約更新時には賃料の見直しや契約条件の調整を行い、テナントとの円滑な関係を保ちながら、収益を最大化できるようサポートします。更新交渉の際にも、専門家によるアドバイスを行い、リスクの軽減を図ります。
- Q3 管理業務を他に委託した場合、コストはどのくらいかかりますか？
-
A3
管理業務の委託にかかるコストは、物件の規模や管理内容によって異なりますが、私たちはオーナー様のニーズに応じた柔軟なプランをご提案いたします。
管理費用は、基本的に月額管理費として、清掃や設備点検、修繕対応などの業務を包括的にカバーする形でご提供しています。詳細な料金は、物件の状況やサービス内容に基づいてお見積もりを作成し、オーナー様にとって最適なコストパフォーマンスを追求します。管理業務を任せることで、オーナー様の手間を省き、安心して収益を最大化できるようサポートいたします。
